对义乌后房地产经济及制造业的思考
我是一介平民，但位卑不敢忘忧国，当前房地产发展处于风口浪尖。现在的房地产业尤如几年前的股市，如果房产泡沫破灭，各种矛盾都会出现，我们能做什么，还可以做些什么，确实值得深思。
今年以来，中央适时出台了一系列房地产宏观调控政策，意在抑制房产地热，保持国民经济健康协调发展。现在房产热的最大结果是吸引了社会大量的资金，抑制了其它产业的发展，特别是制造业的发展，有关房地产泡沫的危害这里不再作阐述。
受政策影响，近段时间以来上海、广州等大中城市的房价吃不呈现僵持回落态势，成交量低，房价回调是大势所趋。义乌房地产这两年投资高涨，但受政策影响和大量房改房，旧村改造房的充填市场，投资回报已大大降低，投资者信心开始动摇。
接下去，我们手上的热钱会流向哪里呢？股市方面不稳定，温州人已经开始去炒煤，炒油，我们义乌在房地产后还能做点什么？如果房产后影响到制义乌财政收入，
现在有个情况，我们义乌的工业区不办工业，圈地建房然后出租厂房，出租住房。多数企业造的厂房真正用于自己生产的可能不足20%，特别是靠近城区的部分工业区，几乎改成了商业区和住宅区。工企企业生产开工不足，研发投入减少，科技含量低，规模小、产值低成为一大特征，产业大多是低科技含量、劳动密集型的产业，发展很脆弱。但是这些企业单位土地效益低，又占用大量有限的土地资源，长期以往发展后劲不足，极易受国际、国内政策或是金融风暴的影响。可以相信有50%以上的工业企业或多或少都参与的房地产的开发。如果房地产泡沫破灭，会根本影响义乌经济的根基。其实，这样的状况早几年前已经出现，只是这几年来凭借市场流通的优势和外贸异军突起的带动作用暂时掩盖了这个矛盾。
反观之珠三角经济持续发展了十多年，成功经受住金融风暴的袭击，背后的支撑是珠三角大产业带，就是港、澳、台很大程度上也是依靠珠三角的产业带。而决定一个地区发展最终的决定因素还是制造业。比如顺德的美的，格兰仕，科龙等企业，一年的产值是上百亿，工厂几万人，带动百个以上行业，创造大量社会财富，这才是区域经济发展的根基。
制造业和市场是相互依存，相辅相成的关系，但制造业是大市场的基础。对于制造业而言，市场是没有边界的，而市场是经营流通的一个载体，随着经济一体化，全面开放，网上商务的成熟，物流配送体系的成长，这些都会给义乌市场的优势逐渐减弱或萎缩。而缺少高科技上规模的制造业，会掣肘义乌的二次发展。
义乌现在可能沉浸于我占领了美国多少袜子市场份额中沾沾自喜，可是我们反过来想想，他美国为什么不做袜子，是技术不到，还是原料缺乏，我看都不是。这是一个市场与资源优化配置的问题。美国是要把同样的原料和劳动力用于制造高科技产品。美国用相同资源制造一架飞机的利润可能是我们一年袜子出口的利润，而我们所消耗的原料却是他们的几百倍。
我个人认为在房地产后，义乌的经济发展会重新洗牌，我们应该利用多年的财富积累，脚踏实地的大力发展制造业，做大做强制造业。
1、 在招商引资时候应该特别重视，一定要考核单位土地的效益和对社会的贡献以及环境影响，做好资源、土地的优化配置。对效益低下又占用大量土地的企业应有优胜劣退的办法。
2、 鼓励兴办民营市场，开放市场允可，特别是专业市场和物流市场，减少市场经营成本，提高竞争力。
3、 扶持高科技企业迅速发展，扩大规模，形成产业带。
城市规划上应将市场和城市主要功能区分散，中心位置不动，很难解决交通问题。如北京的四环、五环，广州的内环、绕城高速都不足以解决城市的交通井瓶，现在大中城市已开始规划分散城市功能区，分散市场。
